那天晚上我和小杨差点一冲动就签了字。

房子看完挺满意的，十四楼，江景，挂牌165万。

中介说得天花乱坠，说这套是“抢手货”，前几天还有人来看，结果贷款没批下来才耽误了，说我们“再犹豫一下可能就被别人抢走了”。

当时我们俩也有点动心，毕竟房价在那儿放着，再不买总感觉会错过什么。

但回家路上小杨突然来了一句：“咱俩是不是太快了点？”

就是这句话让我们冷静了下来。

1

房子确实不贵，但装修一塌糊涂

回想一下那天下午，我们站在客厅视野还真不错，能看到远处的江面，风吹过来挺舒服的。

但往墙上一看问题就来了：墙皮起皮、开裂、地板鼓包，卫生间瓷砖也翘边了。

我问中介：“这装修是不是得重新搞一下？”

中介笑着说：“你们不讲究完全可以拎包入住，讲究点的五六万就能全搞定！”

说实话那话听着就不靠谱。

哪有五六万搞定的装修？

除非是铺个地板、刷刷墙这种表面工程，真要住得舒服至少十来万起。

但中介一直在推，说“这价格已经很低了”，还不断强调“性价比超高”“稀缺房源”。

我们听着是心动的，但回头想想如果真这么抢手怎么一直没人买？

2

越查越怕，差点就当“小白鼠”了

晚上回去后我跟小杨一合计，还是先别急着签字。

我们决定各自去找熟人打听一下。

小杨找了他在这个区域做装修的朋友，对方一听我们说的房子位置和情况，就直摇头：“挂牌165万？之前还挂过170多的，我记得那房子卖了快半年了都没动静。装修？那是得全砸了重来。”

我这边也不甘示弱，马上给我舅舅打电话。

他是搞房产评估的，听完我的描述就说了一句：

“你们现在是买方市场，真心想买就狠狠砍价，能砍多少砍多少。砍不下来就换一套。”

这一句直接点醒我。

3

算账一看：原来房价只是“表面便宜”

原本我们想着155万就差不多了，结果中介报165万，说“空间不大”。但我们冷静后认真算了笔账：

装修最少得花12万；

中介费按1.2%，是1.98万；

契税1%，也差不多是1.6万；

家电软装、搬家杂费，加起来起码也得5万。

一通算下来这套房子总支出得奔着185万去了，整整超出我们预算20多万。

那一刻我们就决定了：不超过135万，谁说都不签。

4

中介越急，我们越要稳住

第二天中介又打来电话：“业主愿意谈了，快来签吧，今天不来，明天就没这机会了。”

这套路我们太熟了，典型的催促式营销。

其实真要是抢手房哪轮到我们来犹豫？

我们也不着急，先让中介把业主请出来，再现场说条件。

但我们提前说好三条底线：

不带定金、不签字；

不到心理价位立马走人；

报价报低一点，给自己留余地。

说实话这次如果不是提前做了功课，我们可能就交了定金，结果回家一琢磨，光退定都费劲。

5

买房冷静期，真的是必须要有

很多人买房都在“冲动的5分钟”里决定了几十年的贷款人生。

真的太可怕了。

你说165万和135万，有差吗？

不是只有差价那30万的问题，而是你每月月供、装修预算、生活压力全都变了。

尤其是二手房更要冷静，别听中介一张嘴就信。

你信得越多，买得越贵。

6

最后说句实话：

买房真不是光看房价，还要看你自己是不是准备好了。

我们冷静一晚省下了20万，也避免了一套“麻烦房”。

你呢？

下次遇到“中介疯狂催签”的时候，能不能也拉住自己问一句：“是不是该先冷静一下？”

如果你也是第一次买房，强烈建议你别怕磨叽，怕的是被套路。

冷静一天，不吃亏一生。

记住这句话：房子永远有，但机会留给有准备的人。