四大顶豪年末王人集入市，深圳楼市出现“翘尾”行情。

12月29日，后海招商玺完成线下选房，首批推出的40套房源当日售罄。至此，深圳湾澐玺、联泰超总湾、中信信悦湾不绝完成首开，年末深圳顶豪市集在短手艺内累计好意思满成交近297亿元。

成交放量的同期，顶豪技俩亦抑止刷新价钱坐标。

11月24日，深圳湾澐玺最高备案单价达到35万元/平常米；12月22日，中信信悦湾将这一数字推高至38万元/平常米。

“四大顶级豪宅王人集入市，主要原因既有年终功绩考量，也有资金回笼需求。”深圳华夏护士中心高档护士员邹少伟向时期财经暗意，四大顶级豪宅交楼手艺基本在2027年底至2028年底，定位高，资金参预大，尽快入市更成心于保证发展商流动性，缩短本钱。

他同期指出，前期入市项方针热销，也在一定进度上激活了高端市集情谊，后续技俩选拔乘势推出，把执窗口期。

从单个技俩表现来看，终末一个入市的后海招商玺虽创下“日光”记载，但其推盘量相对有限，仅40套房源入市。技俩位于南山后海大路与工业七路交织处，前身为恒大勾通饼干厂城市更新单元，恒大脱险后由招商蛇口于2022年接盘，2024年12月底证据动工。

四肢招商蛇口“玺”系居品，后海招商玺定位高端，对准改善群体，主力户型为建面约197平常米、约237平常米的四房，备案均价约14.96万元/平常米，套均总价超3400万元。时期财经了解到，其到访东谈主群中出现大都老招贸易主回流，成为首开快速去化的伏击复旧。

按批售面积9088.43平常米、备案均价14.96万元/平常米打算，不计扣头，后海招商玺首开收金约13.6亿元。

比较之下，其余三个项方针放量限度和成交金额则掀翻了市集的热议。

12月28日开盘的中信信悦湾位于深圳蛇口，坐拥一线海景及深圳歌剧院等配套，首批推出156套住宅，备案均价约24.44万元/平常米，最高单价38万元/平常米，米兰套均总价约8436万元。

把柄修复商露馅信息，中信信悦湾开盘两小时成交额即交加100亿元，多项销售记载被刷新，买家既包括深圳原土客户，也涵盖京津冀、江浙、港台及国际客群。

12月16日开盘的联泰超总湾为公寓技俩，推出125套房源，备案均价约15.01万元/平常米，套均总价约6096万元，开盘本日销售95套，去化率76%，好意思满销售额53亿元。

11月30日开盘的深圳湾澐玺由华润置地与中海地产勾通操盘，首开去化近七成，单盘收金约130亿元。把柄修复商信息，选房本日，14套总价在1.27亿-3.77亿元之间的大平层售出13套，回款约21亿元，其中包括总价约3.2亿元的一栋二单元5101单元。

把柄深圳市房地产信息平台数据，扫尾12月30日，较早开盘的深圳湾澐玺、联泰超总湾已完成备案(已签认购书/已备案)的房源占比辨认为81.03%和58.40%。

邹少伟指出，四大顶豪技俩合座表现均超预期。“这些技俩订价不低，与附进二手房比较并无彰着价钱上风，但仍然快速去化，诠释深圳市集并不缺高端购买力，而是穷乏真的稀缺、具备竞争力的居品。”

在他看来，这一轮顶豪热销并非短期放量，而更像是为2026年豪宅市集的反弹预热。

深圳华夏护士中心监测数据流露，2026年深圳潜在入市新址住宅技俩156个，供应前三的区域辨认是：龙华、宝安、龙岗。

值得注主义是，156个住宅技俩中，部分已处于现房或准现房气象，不少位于中枢区域，包括南山中心区的金桃园大厦二期、前海的湾涛世纪公馆，以及宝安中心区的都市茗荟花圃二期、泰华梧桐林居等。

“楼市每一轮反弹，接续从豪宅运转。”邹少伟合计，四大顶豪的王人集热销，可能为2026年深圳高端住宅市集的回暖奠定基础，中枢区域改善型居品有望最初好意思满止跌回升。

他同期强调，价钱依然决定性变量。“当高价技俩依然大致被市集快速禁受，不仅会带来信心，也会带动竞品成交。楼市向来‘买涨不买跌’米兰体育官网，价钱企稳以致上行，反而更容易引发入市意愿。”

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