现在卖房，是“聪明”还是“蠢”？听内行分析完，我才发现自己想错了

前两天在小区门口碰到老王，他一脸愁眉苦脸地说，最近房子根本卖不动，之前挂了大半年，连个中介都懒得带人来看。我一听心里也咯噔一下，毕竟家里也有套旧房子，父母一直劝我早点出手，说房价要跌了。可我刷手机的时候，又看到有人说，现在卖房太亏，说不定过两年还能涨回去。我一时间也拿不定主意，说实话，心里真挺纠结，感觉卖也不是，不卖也不是。

1、房价真的跌了吗

这两年，不少朋友都在说，房子越来越难卖了，有的城市新盘直接打骨折，二手房更是降价还没人问。我表姐在深圳，她家那套房子，去年还能卖六百万，今年开价五百五都没人来看。其实不止一线城市，像我们这三线小地方，房价也松动了。身边有邻居，去年卖房子还抢着买，今年挂牌半年，价格一降再降。以前买房靠涨价发财的时代，感觉真的有点过去了。新闻里也说，部分城市二手房挂牌量创新高，买家观望情绪特别重。有人说现在卖房就是亏，但也有人说，继续等下去，说不定还会更惨。

2、卖房的人在想啥

我认识的朋友，最近有三种情况。一种是急着换房，或者家里有事，必须把房子变现，这种人基本上不纠结，能卖就卖，哪怕亏点钱，也认了。还有一种是纯投资的，之前多买了几套，原本想着等涨价，现在看到行情不行，开始降价抛售，毕竟房贷每个月在烧钱，租又租不出去，还不如早点脱手。第三种人，就是像我这种，既不急用钱，也不指望房子挣钱，就是怕以后更难卖，心里七上八下。身边有老同事，去年犹豫了一年，结果今年挂牌价比去年还低，最后卖出去，还是比心理价位低了五万，说起来有点心疼。

3、为什么大家都在纠结

其实现在的市场，买的人越来越少，主要还是大家收入没以前高，工作也不稳定，年轻人还觉得租房更划算。看新闻说，有些城市房价真的降了二十多万，可买家还是不急着出手。大家都在等更低的价格，觉得房子还会跌。卖家呢，心里总觉得自己买的时候花了大价钱，现在卖低了，心理上很难接受。身边一个亲戚，他家房子挂牌两年，价格一降再降，中介都不太愿意带人去看。其实大家都怕亏，但是又怕不赶紧卖，以后就更难出手。

4、内行怎么看

前几天和做中介的朋友吃饭，他说现在的行情，根本不是卖方市场，买家有的是选择，谁便宜谁好卖。很多人觉得自己房子位置好，装修好，不肯降价，结果一年都卖不掉。其实现在买房的人，大多数都特别挑剔，价格不合适就看别家。朋友还说，现在如果不是急需用钱，能不卖就不卖，除非你真不想再管房子的事，或者家里有大事等着用钱，再或者房子老旧了，出租也没人要，那就趁还能挂出去，赶紧卖掉，别等到房子更老，政策再变，可能想卖都卖不动。他还举了个例子，有个客户前年六十万买的房子，本来想等等看能不能涨，结果今年只能五十万出手，拖了两年，反而亏得更多。

5、现在卖房到底算啥

我自己琢磨下来，其实没有标准答案。有人说现在卖房是蠢，其实是因为心里不愿意接受亏本。有人说现在卖房是聪明，主要是觉得早点止损，省得以后更麻烦。身边有朋友，去年果断卖掉一套小三房，虽然比高点时少赚了十几万，但房贷压力一下没了，他每天都睡得特别安稳。还有人一直观望，结果房价越来越低，最后卖的时候还不如早出手。其实每个人的情况都不一样，有人需要现金流，有人只是怕错失机会。说到底，房子这东西，买卖全看自己的需求和心态，别人说什么，终究不是你家那口锅。

6、市场消息真的准吗

我现在刷抖音，看到各种专家分析，有的说房价要见底了，有的说还要再跌，搞得我更晕。身边有朋友信了专家，结果一年过去，房价还是没涨回来。其实这些信息，听听就行，真要做决定，还是得看自己实际情况。前段时间小区有户人家，听说要出台新政策，赶紧降价卖掉，结果政策一出，房价确实没怎么变，他们反而觉得松了口气。还有人天天看新闻，想着等利好，其实行情早变了也不知道。说到底，市场消息只能当个参考，真要卖房，还是得自己多打听，多问问身边的人，别光听网上的一面之词。

7、卖房其实就是一场心理战

说实话，这几年看着房价起起落落，心里老觉得不踏实。每次看到隔壁卖房的邻居换了新车，心里就有点羡慕。可转头又想，万一房价真反弹了，自己不就亏了？但现实是，很多人最后都被自己的想法拖住了手脚。说到底，房子这玩意儿，最后拼的不是眼光，而是心态。有人图安稳，有人图赚钱，谁也说不准哪种更对。就像我现在，虽然还没决定到底卖不卖，但听完内行的分析，心里多少也想明白了一点，至少不再那么纠结了。