最近大家都在讨论买房，身边朋友问我的也不少，其实现在的楼市真的变了，以前买房是抢，谁晚一步啥也买不到，现在是挑，想啥样都有，关键是选对了才行。

我跟我爸妈去看过几次房，售楼处人不多，销售也没以前拽了，感觉大家都在观望，价格是没以前高了，但真要下手，心里还是有点打鼓，毕竟这可不是买菜，动辄几十万上百万，买错了真是后悔一辈子。

最近网上有个说法挺火，说今年买房就记住七个字：买旧、买大、不买三，听起来挺玄乎，但仔细琢磨还真有点道理，我自己也查了些资料，结合身边人的经历，确实有点门道在里面，我讲讲我的理解，大家可以参考下。

1、买旧

很多人以前买房，就爱新小区，觉得新房子啥都好，住着也舒服，谁还看得上那些老破小，结果这两年行情一变，新房不香了，二手房反而成了香饽饽，特别是那些地段好的老小区，学区、交通啥都方便。

其实买旧房有几个好处，第一，配套成熟，周边商超、地铁、医院全都有，生活起来省心，第二，房子建了很多年，什么质量、邻里关系都看得见，不像新楼盘，交房还得担心烂尾，第三，价格比新房便宜不少，手头预算紧的，可以省不少钱。

当然，老房子也有问题，比如楼龄大了，水电管道旧了，可能要花点钱装修，但这些都能改，最怕的是新房买回来，啥都没配套，住进去一年两年都像住荒郊野外，身边朋友有的就踩过这种坑。

2、买大

以前大家都说买房一步到位，能买多大买多大，可后来房价涨得离谱，很多人就退而求其次，买个两居室凑合着住，想以后有钱再换，结果现在房子越来越难卖，想换大房发现根本不值钱，卖不出去。

其实现在房价稳了，甚至还有点降，倒是个买大房的好机会，特别是刚需家庭，有孩子有老人，空间大才住得舒服，别看现在觉得三室多余，等家里添了小孩，或者老人过来帮忙带娃，房子小了真是鸡飞狗跳。

我有个同事，前两年买了个小两居，说反正就他俩，结果孩子一出生，老人过来，连个落脚地儿都没有，后来想换房，旧房挂了半年都没人要，现在真是想哭都来不及。

3、不买三

这里的“三”指的是三四线城市，还有三梯队的边缘地段，现在很多小城市的房价，虽然看着便宜，但人口流出快，年轻人都往大城市跑，房子买了真有可能砸手里。

我有个亲戚，前年在老家小县城买了套新房，想着便宜，投资也行，结果这两年根本没人接盘，小区里一半都是空房，晚上连灯都没几盏，出租都租不出去，现在卖都没人要。

其实现在买房，首选还是一二线城市，或者市区核心地段，哪怕房子旧点、小点，升值空间和流动性都强，真不建议为了省点钱，跑去买那些远郊或者小地方的房子，住着不方便，以后想卖都难。

4、地段优先

买房这事，地段永远是第一位，什么户型、装修、楼层都可以妥协，唯独地段不能退让，地铁口、学校附近、商圈旁边，这些位置的房子，就算楼龄大点，价格硬是比新楼盘高。

我有朋友在市区买了个老破小，房子快二十年了，但就是能租得出去，租金一点没降，反观新城区那些大高楼，空着一堆没人要，二手房一挂就砍价，最后还卖不掉。

所以说，买房千万别被表面迷惑，看着新、装修好，其实地段偏得要命，真要住进去，买菜、上学、上班都不方便，最后还是得靠地段说话。

5、改善型优先

现在市场行情变了，投资客少了，刚需和改善型成了主力，特别是有点积蓄、家庭人口多的，趁现在房价平稳，把小房子换大点的，环境、舒适度都提升不少。

我身边有同事，趁着换房潮，把自己原来那套小两居卖了，换了套大三居，孩子和老人都有了独立空间，生活幸福感一下提升不少，家里也不用天天为抢卫生间吵架。

6、配套要全

很多人买房只看价格，觉得便宜就是赚到，其实配套真的很重要，学区、商超、医院、地铁，哪一样少了，住起来都不方便，尤其有孩子的，学区房虽然贵点，但以后转手根本不愁卖。

我邻居家买了一套新楼盘，交房后发现，商场没开业，地铁还没修，孩子上学要坐半小时公交，真是天天抱怨，买房一定要多看看周边配套，别只盯着房子本身。

7、别冲动

现在买房，千万别跟风，看到朋友买了，自己也头脑一热就下单，还是得根据自己需求、预算，冷静分析多对比，别被销售忽悠，也别被“现在不买以后更贵”骗了，房子是用来住的，不是用来炒的。

有时候多看几家，多问问住过的人，自己住着舒服，才是最重要的，有问题就多问，别怕麻烦，毕竟买房是大事，不能凑合。

其实现在房市机会不少，只要选对了，买旧买大不买三，慢慢挑，肯定差不了。